사건번호 2019 타경 100420를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 마산지원 2019 타경 100420 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 문화북3길 79, 이동 2층203호 (반월동,반월상가아파트)

종류/대상 다세대(빌라) / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 3.4 평

매각기일 2020-05-07

감정가 12,000,000원

최저입찰가 6,144,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 614,400원

청구금액 11,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-10-10 12,000,000 유찰

2 2019-11-07 9,600,000 유찰

3 2019-12-05 7,680,000 유찰

4 2020-01-09 6,144,000 매각

낙찰가 7,437,000원 (62%)

2020-02-28 미납

5 2020-05-07 6,144,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
문화북3길 79 2층203호 (반월동,반월상가아파트) 철근콩크리트구조 11.39㎡
(3.45평)
모진영지분 9분의 2

[감정평가 요약] 경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치/일반상업지역/슬래브지붕/도시가스

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치하는 반월상가아파트 이동 2층 203호로서,주위는 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등이 소재하는 바 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 지역내 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 203호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감창호: 섀시창호임.
[이용상태] 점포 및 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 일반상업지역, 소로1류(국지도로)(접합) 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임기 타: 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

지분매각. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/슬래브지붕/도시가스
경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 170,000,000원
120,000,000원 0%
2회

12개월 1건 170,000,000원
120,000,000원 0%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	창원지방법원 마산지원 2019 타경 100420 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 문화북3길 79, 이동 2층203호 (반월동,반월상가아파트)
종류/대상	다세대(빌라) / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 3.4 평
매각기일	2020-05-07
감정가	12,000,000원
최저입찰가	6,144,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 614,400원
청구금액	11,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-10	12,000,000	유찰
2	2019-11-07	9,600,000	유찰
3	2019-12-05	7,680,000	유찰
4	2020-01-09	6,144,000	매각
낙찰가 7,437,000원 (62%)
	2020-02-28	미납
5	2020-05-07	6,144,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	문화북3길 79	2층203호 (반월동,반월상가아파트) 철근콩크리트구조	11.39㎡ (3.45평) 모진영지분 9분의 2
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치/일반상업지역/슬래브지붕/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치하는 반월상가아파트 이동 2층 203호로서,주위는 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등이 소재하는 바 제반입지조건은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 지역내 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 203호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감창호: 섀시창호임. [이용상태] 점포 및 아파트로 이용중임. [설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음. [토지형상/이용상태] 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 일반상업지역, 소로1류(국지도로)(접합) 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임기 타: 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	170,000,000원 120,000,000원	0% 2회
12개월	1건	170,000,000원 120,000,000원	0% 2회