[아파트경매] 2018타경12072 인천 남구 낙섬중로 18, 3동 5층508호 (용현동,대림아파트)

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사건번호 2018 타경 12072를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 / 2018 타경 12072 (1)

소재지 인천광역시 남구 낙섬중로 18, 3동 5층508호 (용현동,대림아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평

매각기일 2020-06-09 ()

감정가 237,000,000원

최저입찰가 165,900,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 16,590,000원

청구금액 43,582,793원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-01-22 237,000,000 유찰

2019-02-28 165,900,000 변경

2 2020-06-09 165,900,000 매각

낙찰가 208,980,000원 (88%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
낙섬중로 18 28715.0 분의 41.266 41.266㎡
(12.48평)

건물
낙섬중로 18 5층508호 (용현동,대림아파트) 철근콘크리트구조 84.92㎡
(25.69평)

[감정평가 요약] 인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치한 대림아파트 제3동제5층 제508호로서, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 5층 508호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.10.31)
외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 벽돌 쌓기 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준주거지역, 일반미관지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-19)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 공부 및 현장조사를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월13일 근저당권
52,000,000원 말소기준

3 2017년11월30일 가압류
22,829,056원 말소

4 2017년12월21일 가압류
10,816,026원 말소

5 2018년5월8일 임의경매
말소

6 2018년9월21일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.27.근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,582,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2019.02.26] 채무자겸소유자 이OO 경매절차중지신청 제출
   [2020.05.21] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 159,000,000원
121,326,663원 76%
2회

12개월 16건 192,062,500원
153,708,806원 76%
1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	인천지방법원 / 2018 타경 12072 (1)
소재지	인천광역시 남구 낙섬중로 18, 3동 5층508호 (용현동,대림아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 12.5 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2020-06-09 ()
감정가	237,000,000원
최저입찰가	165,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 16,590,000원
청구금액	43,582,793원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-01-22	237,000,000	유찰
	2019-02-28	165,900,000	변경
2	2020-06-09	165,900,000	매각
낙찰가 208,980,000원 (88%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙섬중로 18	28715.0 분의 41.266	41.266㎡ (12.48평)
건물	낙섬중로 18	5층508호 (용현동,대림아파트) 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)
[감정평가 요약] 인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치한 대림아파트 제3동제5층 제508호로서, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 5층 508호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.10.31) 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 벽돌 쌓기 창 호 : 새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. [토지이용계획] 준주거지역, 일반미관지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-19)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 공부 및 현장조사를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월13일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2017년11월30일	가압류	22,829,056원	말소
4	2017년12월21일	가압류	10,816,026원	말소
5	2018년5월8일	임의경매		말소
6	2018년9월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항


물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 인천광역시 남구 용현동 소재 "옹진군청" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.27.근저당권입니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,582,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2019.02.26] 채무자겸소유자 이OO 경매절차중지신청 제출 [2020.05.21] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행신청 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	159,000,000원 121,326,663원	76% 2회
12개월	16건	192,062,500원 153,708,806원	76% 1.5회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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